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2008 et 2009 : Deux ...
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2008 et 2009 : Deux autres bonnes années pour le marché de l'habitation montréalais MONTREAL, le 15 mai /CNW Telbec/ - Selon les prévisions publiées aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le marché de l'habitation demeurera vigoureux en 2008 et en 2009 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, et ce, même si le niveau d'activité baissera légèrement tant du côté du neuf que de l'existant.
Au cours des deux prochaines années, le contexte économique favorisera le marché de l'habitation en dépit de la faible érosion de la confiance des consommateurs par suite des rumeurs de récession et des mauvaises nouvelles en provenance du sud de la frontière. L'emploi continuera de s'accroître, quoique à un rythme moins rapide qu'en 2007, et les taux hypothécaires demeureront exceptionnellement bas, ce qui aidera le marché résidentiel montréalais à conserver sa vitalité.
Au cours des deux prochaines années, le contexte économique favorisera le marché de l'habitation en dépit de la faible érosion de la confiance des consommateurs par suite des rumeurs de récession et des mauvaises nouvelles en provenance du sud de la frontière. L'emploi continuera de s'accroître, quoique à un rythme moins rapide qu'en 2007, et les taux hypothécaires demeureront exceptionnellement bas, ce qui aidera le marché résidentiel montréalais à conserver sa vitalité.
En 2009, le nombre de transactions baissera dans tous les segments de marché. Les ventes de maisons unifamiliales et de plex diminueront de 2 %, et celles de copropriétés de 3 %. Le nombre des inscriptions courantes fléchira de 3 % en 2008 et de 1 % en 2009, ce qui contribuera au maintien d'un marché favorable aux vendeurs. Les prix grimperont de 4 à 5 % cette année et l'an prochain. En 2008, le prix de vente moyen des maisons unifamiliales, des copropriétés et des plex atteindra environ 266 000 $, 221 500 $ et 345 500 $, respectivement. En 2009, il en coûtera, en moyenne, approximativement 276 600 $ pour acquérir une maison unifamiliale, 230 400 $ pour une copropriété et 359 300 $ pour un plex.
Construction résidentielle : réajustement en cours
En ce qui a trait à la construction résidentielle, l'année 2008 a démarré sur les chapeaux de roues, notamment grâce à la vigueur du segment locatif. Entre janvier et mars 2008, 5 401 logements ont été mis en chantier dans la RMR, soit 26 % de plus qu'au premier trimestre de 2007. Une telle cadence ne durera pas, puisque le nombre de mises en chantier sera de 22 600 en 2008, en baisse de 3 % par rapport à 2007. En 2009, les mises en chantier diminueront de nouveau, soit de 2 %, et elles tomberont à 22 200. Ce recul sera du au ralentissement de la construction de maisons individuelles et d'unités locatives.
Parce que les maisons individuelles sont plus chères et parce que la population vieillit, le besoin d'habitations plus petites s'accentue. Il y aura donc moins de mises en chantier de maisons individuelles cette année et l'année prochaine. "Pour ce qui est du segment locatif, depuis le début de l'année, la majorité des unités commencées est destinée aux aînés. De plus, environ 4 500 unités pour personnes âgées sont actuellement en construction. Nous nous attendons à ce que l'activité ralentisse dans ce segment de marché en 2008 et en 2009, car on constate déjà une hausse du nombre d'unités locatives neuves qui n'ont pas trouvé preneur et un relèvement du taux d'inoccupation des logements locatifs traditionnels et des résidences pour personnes âgées", souligne Astrid Joseph, analyste de marché à la SCHL.
Pour leur part, les mises en chantier d'habitations abordables, c'est-à-dire les maisons jumelées et en rangée et les copropriétés, augmenteront ou demeureront stables au cours de cette année et de l'an prochain.
Marché locatif : faible hausse du taux d'inoccupation et du loyer moyen
Bien que le bilan migratoire et l'emploi pour les jeunes de 15 à 24 ans s'améliorent, cela ne sera pas suffisant pour combler les logements devenus vacants à la suite du départ des locataires qui accéderont à la propriété et les nouveaux logements qui arriveront sur le marché. Le taux d'inoccupation remontera donc graduellement pour une septième et une huitième année de suite. En 2008, le taux d'inoccupation des appartements d'initiative privée sera de 3,1 %, puis il augmentera de nouveau pour s'établir à 3,3 % en 2009. Par conséquent, la hausse du loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher se limitera à 2 % en 2008 et en 2009, et celui-ci atteindra 660 $ cette année et 675 $ en 2009.
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642 .
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Resumé des prévisions
RMR de Montréal
Printemps 2008
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Var. Var. Var.
2006 2007 en % 2008p en % 2009p en %
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Marché de la
revente(*)
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Ventes S.I.A.(R) 38 792 43 543 12 41 800 -4 40 700 -3
-------------------------------------------------------------------------
Inscriptions en
vigueur S.I.A.(R) 21 918 20 900 -5 20 303 -3 20 094 -1
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Prix moyens
S.I.A.(R) ($) 236 968 251 504 6 264 079 5 274 642 4
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Marché du neuf
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Mises en chantier
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Logements
individuels 7 793 8 013 3 7 300 -9 7 200 -1
-------------------------------------------------------------------------
Logements
collectifs 15 020 15 220 1 15 300 1 15 000 -2
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Tous types de
logement
confondus 22 813 23 233 2 22 600 -3 22 200 -2
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Prix moyen ($)
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Logements
individuels 300 314 310 127 3 319 400 3 329 000 3
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Jumelés 205 223 213 425 4 224 100 5 235 300 5
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Marché locatif
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Taux d'inoccupa-
tion (%) (octobre) 2,7 2,9 3,1 3,3
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Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé
des logements écoulés sur le marché), adaptation de données de
Statistique Canada (CANSIM), CIGM
NOTA : Univers locatif = immeubles d'appartements locatifs
d'initiative privée de trois logements et plus
p : prévisions SCHL
(*) Inclut les maisons unifamiliales, copropriétés et plex
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Renseignements: Astrid Joseph, Analyste de marché, (514) 496-8564
Construction résidentielle : réajustement en cours
En ce qui a trait à la construction résidentielle, l'année 2008 a démarré sur les chapeaux de roues, notamment grâce à la vigueur du segment locatif. Entre janvier et mars 2008, 5 401 logements ont été mis en chantier dans la RMR, soit 26 % de plus qu'au premier trimestre de 2007. Une telle cadence ne durera pas, puisque le nombre de mises en chantier sera de 22 600 en 2008, en baisse de 3 % par rapport à 2007. En 2009, les mises en chantier diminueront de nouveau, soit de 2 %, et elles tomberont à 22 200. Ce recul sera du au ralentissement de la construction de maisons individuelles et d'unités locatives.
Parce que les maisons individuelles sont plus chères et parce que la population vieillit, le besoin d'habitations plus petites s'accentue. Il y aura donc moins de mises en chantier de maisons individuelles cette année et l'année prochaine. "Pour ce qui est du segment locatif, depuis le début de l'année, la majorité des unités commencées est destinée aux aînés. De plus, environ 4 500 unités pour personnes âgées sont actuellement en construction. Nous nous attendons à ce que l'activité ralentisse dans ce segment de marché en 2008 et en 2009, car on constate déjà une hausse du nombre d'unités locatives neuves qui n'ont pas trouvé preneur et un relèvement du taux d'inoccupation des logements locatifs traditionnels et des résidences pour personnes âgées", souligne Astrid Joseph, analyste de marché à la SCHL.
Pour leur part, les mises en chantier d'habitations abordables, c'est-à-dire les maisons jumelées et en rangée et les copropriétés, augmenteront ou demeureront stables au cours de cette année et de l'an prochain.
Marché locatif : faible hausse du taux d'inoccupation et du loyer moyen
Bien que le bilan migratoire et l'emploi pour les jeunes de 15 à 24 ans s'améliorent, cela ne sera pas suffisant pour combler les logements devenus vacants à la suite du départ des locataires qui accéderont à la propriété et les nouveaux logements qui arriveront sur le marché. Le taux d'inoccupation remontera donc graduellement pour une septième et une huitième année de suite. En 2008, le taux d'inoccupation des appartements d'initiative privée sera de 3,1 %, puis il augmentera de nouveau pour s'établir à 3,3 % en 2009. Par conséquent, la hausse du loyer moyen des appartements de deux chambres à coucher se limitera à 2 % en 2008 et en 2009, et celui-ci atteindra 660 $ cette année et 675 $ en 2009.
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez
consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642 .
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Resumé des prévisions
RMR de Montréal
Printemps 2008
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2006 2007 en % 2008p en % 2009p en %
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Marché de la
revente(*)
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Ventes S.I.A.(R) 38 792 43 543 12 41 800 -4 40 700 -3
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Inscriptions en
vigueur S.I.A.(R) 21 918 20 900 -5 20 303 -3 20 094 -1
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Prix moyens
S.I.A.(R) ($) 236 968 251 504 6 264 079 5 274 642 4
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Marché du neuf
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Mises en chantier
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Logements
individuels 7 793 8 013 3 7 300 -9 7 200 -1
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Logements
collectifs 15 020 15 220 1 15 300 1 15 000 -2
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Tous types de
logement
confondus 22 813 23 233 2 22 600 -3 22 200 -2
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Prix moyen ($)
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Logements
individuels 300 314 310 127 3 319 400 3 329 000 3
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Jumelés 205 223 213 425 4 224 100 5 235 300 5
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Marché locatif
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Taux d'inoccupa-
tion (%) (octobre) 2,7 2,9 3,1 3,3
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Service inter-agences(R) (S.I.A.(R)) est une marque d'accréditation
enregistrée de l'Association canadienne de l'immeuble (ACI).
Sources : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé
des logements écoulés sur le marché), adaptation de données de
Statistique Canada (CANSIM), CIGM
NOTA : Univers locatif = immeubles d'appartements locatifs
d'initiative privée de trois logements et plus
p : prévisions SCHL
(*) Inclut les maisons unifamiliales, copropriétés et plex
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Renseignements: Astrid Joseph, Analyste de marché, (514) 496-8564
Marché de la revente : la copropriété se démarquera
Après avoir battu un record en 2007, avec un nombre de transactions supérieur à 43 000, le marché de la revente continuera de faire bonne figure, même si le niveau d'activité fléchira légèrement. En 2008, 41 800 transactions devraient être enregistrées sur le réseau S.I.A.(R)/MLS(R), en baisse de 4 % par rapport à 2007.
Après avoir battu un record en 2007, avec un nombre de transactions supérieur à 43 000, le marché de la revente continuera de faire bonne figure, même si le niveau d'activité fléchira légèrement. En 2008, 41 800 transactions devraient être enregistrées sur le réseau S.I.A.(R)/MLS(R), en baisse de 4 % par rapport à 2007.
En 2009, 40 700 propriétés seront échangées, soit 3 % de moins qu'en 2008. Cette année, la diminution des ventes sera entièrement attribuable au segment des maisons unifamiliales (-6 %) et à celui des plex (-4 %). Le segment des copropriétés échappera à ce mouvement à la baisse et connaîtra un niveau d'activité record, semblable à celui de 2007. Etant donné l'augmentation du prix des habitations au cours des dernières années, les copropriétés seront recherchées par les acheteurs en raison de leur prix relativement abordable, ce qui permettra à ce type d'habitation de mieux tirer son épingle du jeu en 2008 et en 2009.
Octobre 2008